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マンションのスケルトンリフォーム費用 ｜ 相場と安く抑えるコツ
2025年08月25日
「スケルトンリフォームって高そう…」「どこまで費用がかかるのか分からない」
そんな不安を感じていませんか？
スケルトンリフォームは確かに大きな買い物ですが、費用の内訳や相場、無駄のない見積もりのポイントを知ることで、コストを抑えることも可能です。
この記事では、リフォーム費用のリアルな相場感と費用を抑える工夫を丁寧に紹介します。
マンションのスケルトンリフォーム費用の相場は？
マンションのスケルトンリフォームは、間取りや設備を自由に一新できるため、近年人気が高まっています。
しかし気になるのはその費用相場です。
物件の広さやグレード、希望する内装や設備によって金額は大きく異なりますが、基本的な価格帯や費用を左右するポイントについて事前に知っておきましょう。
ここではスケルトンリフォームの特徴や費用の詳しい内訳、注意点まで解説します。
スケルトンリフォームとは？特徴と通常のリフォームとの違い
スケルトンリフォームとは、マンションの部屋を骨組み（スケルトン）まで解体し、内装・設備をすべて新しくする大規模な改修工事のことです。
通常のリフォームは既存の間取りや内装は活かしつつ部分的に手直しするのに対し、スケルトンリフォームは間取り変更や全面改装が可能です。
住まいの自由度が高く、築年数の古いマンションも新築同様に生まれ変わることが魅力ですが、工事内容が多岐に渡る分、費用も高額になります。
スケルトンリフォーム費用の内訳
スケルトンリフォームの費用は、主に解体工事費、内装・設備工事費、設計・デザイン費、そして諸経費に分かれます。
解体工事費は既存内装の撤去、内装工事費は床・壁・天井の仕上げ、水回り設備更新などが含まれます。
さらに、間取り変更や配管移設など、大がかりな施工を行う場合は追加費用が発生します。
これに加え、デザインや設計の相談費用や管理費・現場管理費などの諸経費も上乗せされ、トータルのリフォーム費用となります。
実際にかかる費用の目安と幅
実際にスケルトンリフォームにかかる費用は、マンションの専有面積や選ぶ素材、設備のグレードによって異なります。
一般的な相場としては、1平方メートルあたり12万円〜20万円程度が目安です。
たとえば、60㎡のマンションであれば約720万円〜1,200万円ほどかかることが多いです。
しかし、デザイン性やこだわりが強い場合や、老朽化が進んでいる物件ではさらに高額になる場合もあります。
施工面積ごとの費用相場
スケルトンリフォームの費用は、施工面積が広がるほど全体コストも上がります。
一般的な費用相場を見ると、30㎡では約400万円〜600万円、50㎡で600万円〜1,000万円、70㎡なら1,000万円以上となることが多いです。
ただし、キッチンや水回りの配置を大きく変更する場合や室内のグレードアップを希望する場合は、これよりさらに費用が増加します。
施工面積に応じて見積もりを比較し、計画的な予算立てが大切です。
費用が大きく変動する要素
スケルトンリフォームの費用は、仕様や条件によって大きく変動します。
特に費用に影響するのが、設備や仕上げ材のグレード、間取りの自由度、配管や電気配線のやり直しが必要か否かです。
またマンションの構造や階数、搬出入のしやすさなど建物の条件も重要です。
さらに、施工時期や依頼する業者によっても金額が異なりますので、自分の希望と予算を踏まえ、必要な工事内容をしっかり整理することが大切です。
設備別：リフォーム料金の目安
設備ごとにかかるリフォーム費用は大きく異なります。
例えば、システムキッチンの入れ替えであれば80万円〜200万円、ユニットバスで80万円〜150万円、トイレは20万円〜50万円が一般的です。
これに、フローリングや壁紙の張り替えは30万円〜80万円、収納の新設や変更も10万円〜50万円程が目安です。
グレードアップや機能性重視の設備を選ぶ場合は、上記より高額になるケースもありますので、設備毎に比較検討しましょう。
安くするコツ1：依頼時期の工夫や複数業者からの相見積もりを取る
スケルトンリフォームの費用を抑える第一のコツは、依頼する時期や業者選びに工夫をこらすことです。
決算前や閑散期など、工事が比較的少ない時期に依頼すると割引や特典が受けられるケースがあります。
また、複数のリフォーム業者から相見積もりを取って比較することで、適正価格やサービスの違いが分かりやすくなります。
価格だけでなく、施工実績やサポート体制も合わせてチェックすると安心です。
安くするコツ2：補助金・助成金を活用や必要な部分と不要な部分の見極め
リフォーム費用を賢く安くするには、国や自治体が提供する補助金・助成金を上手に活用することも有効です。
エコリフォームやバリアフリー工事、防災対策工事などは助成の対象になることがあります。
また、リフォームする際は「絶対に必要な部分」と「今回は見送れる部分」をしっかり分けることが大切です。
不要なオプションや設備を削ることで、コストダウンに直結します。
見極めのポイントは業者とも相談しながら進めましょう。
安くするコツ3：標準仕様・既製品の有効活用
費用を抑えつつも機能性やデザイン性を確保したい場合、標準仕様や既製品の活用が有効です。
オーダーメイドや特注品を取り入れると費用が一気に高くなりますが、各メーカーの一般的なユニットやシステムを選べば、コストを大幅に下げることができます。
最近は標準品でもデザイン性や機能性に優れた商品が増えており、予算を抑えたい方には特におすすめです。
適切な選択でコストパフォーマンスの高いリフォームが可能となります。
まとめ｜納得できるスケルトンリフォームを実現するために
スケルトンリフォームの費用は、施工内容や規模によって大きく異なります。
満足のいくリフォームを実現するためには、相場や費用の内訳をよく理解し、希望と予算に合った計画を立てることが重要です。
工事ごとの注意点やコストダウンの方法を知り、信頼できる業者選びを行うことで、理想の住まいづくりを着実に進めましょう。
情報収集と慎重な計画が、納得と安心につながります。
