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残置物とは？賃貸退去時のトラブルを避けるコツ
2024年03月30日
賃貸退去時に生じやすいトラブルの一つが、残置物の問題です。
この記事では、残置物の定義から、賃貸物件退去時の残置物トラブル例、そしてその対処法までを詳しく解説します。
目次
残置物とは？
残置物とは、賃貸物件退去時にテナントが物件内に残して去る物品のことです。
不動産業界では、残置物を処理することが大きな問題となることがあり、マンション残置物だけでなく、解体工事後の残置物という形で問題が起こる場合もあります。
法律上でもこの問題は認識されており、特に明確な処理のガイドラインが設けられています。
賃貸物件における残置物の種類
賃貸物件において、残置物としてよく見られるのは大型家具や家電、個人の衣類や書籍といったものです。
時には、解体工事後にその場に残された建材などが残置物として問題となることもあります。
これらの残置物は、新たな入居者の迷惑になるだけでなく、物件の状態を損ねる原因ともなり得ます。
残置物が生じる原因とは
多くの場合、残置物が生じる理由はテナントの手続きや準備の不足です。
特に、引越しの計画不足や、不要品の処分方法の誤解、更には時間の不足が挙げられます。
契約書の内容を理解せずに退去するケースも多く、残置物として問題が発覚します。
法律での残置物処理の扱い
日本の法律では、残置物問題に関して貸主と借主の責任分担について定めています。
基本的には、退去時に残置物を残した場合、その処分費用は元テナントが負担することになります。
しかし、実際の処理過程で貸主とテナントの間でトラブルになるケースは少なくありません。
賃貸退去時の残置物トラブル例
賃貸退去時には、さまざまな残置物トラブルが生じえます。
これらの具体例を紹介します。
トラブル事例１：清掃未実施
テナントが退去する際、部屋の清掃を十分に行わないケースです。
このような場合、次の入居者のために貸主が清掃業者を手配し、その費用を旧テナントに請求するトラブルが生じることがあります。
トラブル事例２：家具・家電の放置
大型の家具や家電を部屋に残し、処分せずに退去するテナントが後を絶ちません。
このような残置物は、処理に時間と費用がかかり、貸主とテナントの間でトラブルに発展する原因となります。
トラブル事例３：個人の荷物を忘れる
退去時に小さな個人的な品物を忘れ去るケースもあります。
見つかった時点でテナントに連絡を取ることもありますが、処理に関して意見が分かれることがトラブルの元となります。
トラブル事例４：修繕が必要な状態での引き渡し
壁に穴を開ける、床を傷つけるなど、物件を修繕が必要な状態で退去することも残置物問題の一つです。
修繕費用についてテナントと貸主との間でトラブルになることがあります。
トラブルを避けるための事前準備
残置物に関わるトラブルを避けるためには、入居中からの準備が重要です。
契約書の確認と理解
賃貸契約時に交わされる契約書には、退去時の部屋の状態や残置物に関する条項が記されています。
退去を計画する際には、これらの条項を再度確認し、理解することが大切です。
不用品の処分計画の立案
退去に先立って、何を持って行き、何を処分するのかを計画的に決めることが必要です。
不要な家具や家電の処分方法を事前に調べ、適切な処分を行うことで、退去時のトラブルを未然に防ぎます。
清掃業者や引っ越し業者の選定
部屋を綺麗な状態に保つため、プロの清掃業者に依頼するのも一つの方法です。
また、引っ越し業者を早めに決定し、不用品の処分も含めて計画的に進めることが大切です。
退去時の残置物処理方法
退去時の残置物処理には、自分で行う方法と業者に依頼する方法があります。
自ら処理する方法
不用品の分類
自ら残置物処理を行う場合、まずは不用品を分類しましょう。リサイクルできるもの、自治体のゴミとして出せるもの、専門業者に依頼する必要があるものに分けます。
不用品の処分方法
分類した後は、各自治体のルールに従って適切に処分します。
大型家具や家電はリサイクル法に基づく処理が必要な場合もありますので、事前に確認することが大切です。
業者に依頼する方法
不用品回収業者の選び方
不用品の量が多い場合や、自分での処理が難しい場合は、不用品回収業者に依頼するのが効果的です。
信頼できる業者を選ぶためには、口コミや評価を参考にするとよいでしょう。
清掃業者との連携
物件を清掃する際には、清掃業者とも連携を取ります。
不用品回収と同時に行うことで、効率よく物件を綺麗にすることが可能です。
まとめ
賃貸退去時における残置物に関するトラブルは、事前の準備と計画で大きく減少します。
契約書の内容を理解し、不用品の処分や清掃を計画的に進めることが大切です。
必要に応じて、専門業者の力を借りることも有効な手段の一つです。
